바로 강남 입성은 불가능하다고 보고.. 조금 만만한(?) 마포구를 봅시다. 현재 30평형의 평단가가 4200만원 선입니다. 30평형대는 대략 8~9억 선입니다. (한강변은 11억, 17억이네요.. ) 이거 딱 반토막나서 4억이 된다면... 사시겠습니까? 아니 기왕 반토막 난김에 한강뷰 아파트가 한 6~8억까지 떨어졌다면 사시겠습니까? 지금 가진 아파트 팔고... 음.. 그 아파트가 팔린다는 착각은 하지 마시길... 그 아파트도 반토막 나 있을겁니다. 암튼 ... 살아오며 2번의 폭락기를 경험한바에 의하면.. 6~8억이 되도 사람들은 저 아파트를 사지 못합니다. 왜냐면 저점이 어딘지 알 수가 없거든요. 더 떨어질 것만 같고.. 우리나라 이제 망한거 같고.. 대출도 안나올 것 같고.. 지금 사면 바보될 것 ..

쇼킹부동산 유튜브에서 경기도 전세가가 하락중이라며 이런걸 보여주네요. ... 여전히 비싸보이는데... ( 내 잔고 왜 이래 ㅜㅜ ) 하락의 범위와 기간이 궁금한데.. 음.. 좀 긍정적인 사람들은 올해 하락하고 내년 상반기부터 반등하리라 기대하고, 부정적인 사람들은 향후 10년까지 하락을 예상하기도 합니다. 그리고.. 아주 긍정적인 사람들은 하락은 없고 지금도 상승중이다라고 이야기 하는 사람도 있습니다. (웽?) 일단 이번주에 한국도 빅스텝의 금리인상이 있을 것 같습니다. 몇몇 분들이 과거 금리 인상기에도 주택가격은 상승했다며 금리와 주택가격이 아무 상관이 없다고 하는 사람도 있던데.. 글쎄요.. 과거에는 기껏해야 2~3억 대출이었지만 지금은 5억 이상의 대출입니다. 그간 임금 상승분을 비추어봐도... 1..

이제 슬슬 제 나름대로 결론을 내리고 방향을 정해야 할 것 같습니다. 전 폭락에 대비하겠습니다. (주의 - 그냥 제 뇌내망상에 불과하니 실제 투자는 본인의 판단을 믿으세요 ) 대충 이런 순으로 생각했습니다. 그간 우리나라의 전세 제도 덕분에 부동산 폭락은 어렵다고 생각했는데, 그 전세제도가 서서히 사라지고 있습니다. 2020년 자료를 보면 수도권의 경우 자가외에 전월세를 사는 사람의 숫자가 전체의 50.2% 입니다. 특히 아파트 가격이 비싼 서울의 30%, 경기 24%가 전세를 살고 있습니다. 서울 경기의 매매가와 전세의 갭이 대충 60% 정도 되죠? 그말인즉슨 집주인이 가지고 있는 돈이 실제 집값의 40%에 불과하다는 말입니다. 10억짜리 아파트면 자기돈 4억있고 6억은 세입자에게 전가한 상태인거죠. ..

흠… 출간 타이밍을 놓친 책이랄까… 사례의 절반 정도가 지금 2022년 6월 상황에서 위태위태한 사례네요. 좋았던 점은 각 케이스마다 초기 시드 확보와 그게 점프하는 과정에 뭐가 있었는지 도식화 해둔게 좋았습니다. 대부분 재작년 부동산 폭등이 끼어있더라구요. 하지만 그 부동산들 지금 위태위태할텐데… 하는 생각이 자꾸 드네요.

현재 본 자금을 넣기 전에 주식관련 테스트를 좀 진행중입니다. 크게 퀀트 계좌, 배당금 계좌, 직접 투자 계좌 정도로 나눠놨습니다. 1. 쿼트 계좌 일단 퀀트 계좌가 현재 가장 비중이 큽니다. 아마 앞으로도 가장 비중이 클 것 같네요. 약 10~20개 종목을 매월 리밸런싱 하고 있구요. 좀 더 공부해보고 분기당 리밸런싱 하는 계좌, 3~11월 리밸런싱 하는 계좌 정도로 3개 정도 포트를 돌리게 될 것 같습니다. 전체 금액중 대충 30% 정도가 투입될 것 같습니다. 2. 배당금 계좌 배당금 계좌는 장기적으로 가장 큰 돈이 들어갈 계좌입니다. 여기 들어간 주식은 회사 자체에 문제가 생기지 않는 한 반토막이 나도 팔지 않을 주식들이구요. 그래서 일단 시작할 때는 작게 시작할 것 같습니다. 대충 배당락이 발생하..

ISA( 개인종합자산관리계좌 )를 처음 들어본다면 지금 무조건 가입해두세요. 은행이나 증권사 앱에서 바로 계좌개설이 가능합니다. 난 주식이나 연금이나 그런거 관심도 없고, 아직 할 여력도 없는데? 그래도 만들어두세요. 이런저런 복잡한 것들이 많은데 제일 간단한 것만 말하면... 해당 계좌는 연 최대 2000만원까지 납입이 가능하고, 납입을 못했을 경우 부족분이 다음 해로 이월됩니다. 최대 5년까지 최대 1억원의 납입 한도가 이월됩니다. 즉 지금 당장은 필요가 없더라도 이후 목돈이 생겼을 경우에 대비해서 미리 한도를 상향시켜놓을 수 있는거죠. ... 제가 그걸 미리 못해뒀습니다 ㅜㅜ.... 그리고 이 계좌에서 발생하는 수익은 200만원까지는 비과세이고 초과분에 대해서는 9.9%의 세금을 내게 됩니다. 요 ..