이제 슬슬 제 나름대로 결론을 내리고 방향을 정해야 할 것 같습니다. 전 폭락에 대비하겠습니다. (주의 - 그냥 제 뇌내망상에 불과하니 실제 투자는 본인의 판단을 믿으세요 ) 대충 이런 순으로 생각했습니다. 그간 우리나라의 전세 제도 덕분에 부동산 폭락은 어렵다고 생각했는데, 그 전세제도가 서서히 사라지고 있습니다. 2020년 자료를 보면 수도권의 경우 자가외에 전월세를 사는 사람의 숫자가 전체의 50.2% 입니다. 특히 아파트 가격이 비싼 서울의 30%, 경기 24%가 전세를 살고 있습니다. 서울 경기의 매매가와 전세의 갭이 대충 60% 정도 되죠? 그말인즉슨 집주인이 가지고 있는 돈이 실제 집값의 40%에 불과하다는 말입니다. 10억짜리 아파트면 자기돈 4억있고 6억은 세입자에게 전가한 상태인거죠. ..

흠… 출간 타이밍을 놓친 책이랄까… 사례의 절반 정도가 지금 2022년 6월 상황에서 위태위태한 사례네요. 좋았던 점은 각 케이스마다 초기 시드 확보와 그게 점프하는 과정에 뭐가 있었는지 도식화 해둔게 좋았습니다. 대부분 재작년 부동산 폭등이 끼어있더라구요. 하지만 그 부동산들 지금 위태위태할텐데… 하는 생각이 자꾸 드네요.

현재 본 자금을 넣기 전에 주식관련 테스트를 좀 진행중입니다. 크게 퀀트 계좌, 배당금 계좌, 직접 투자 계좌 정도로 나눠놨습니다. 1. 쿼트 계좌 일단 퀀트 계좌가 현재 가장 비중이 큽니다. 아마 앞으로도 가장 비중이 클 것 같네요. 약 10~20개 종목을 매월 리밸런싱 하고 있구요. 좀 더 공부해보고 분기당 리밸런싱 하는 계좌, 3~11월 리밸런싱 하는 계좌 정도로 3개 정도 포트를 돌리게 될 것 같습니다. 전체 금액중 대충 30% 정도가 투입될 것 같습니다. 2. 배당금 계좌 배당금 계좌는 장기적으로 가장 큰 돈이 들어갈 계좌입니다. 여기 들어간 주식은 회사 자체에 문제가 생기지 않는 한 반토막이 나도 팔지 않을 주식들이구요. 그래서 일단 시작할 때는 작게 시작할 것 같습니다. 대충 배당락이 발생하..

저는 금리 인상에 따라 일시적으로 전체적인 자산가격 하락이 올 것이라고 생각합니다. 그런데 지금 상황을 좀 보다보면 좀 다른 것들이 자꾸 눈에 밟힙니다. 일단 통화량이 줄지를 않고 있습니다. 월 통계로 보니 티가 잘 안나는데.. 년간으로 바꿔보면 추이가 좀 더 명확하게 보입니다. 디게 간단한 산수인데 시중에 돈이 많다 -> 돈이 흔해진다 -> 돈 가격이 싸져서 인플레이션이 온다. ... 그래서 시중에 돈을 줄이려고 금리를 올렸다... 그러니 자산 가격이 낮아질 것이다.. 가 최근 제 머리속에 있는 논리였습니다. 그런데 말입니다. 정부에서 돈을 막 풀고 있습니다. 달러가 1300원을 뚫고 올라가려고 하니 정부가 개입해서 1250원선까지 환율을 조절 하기도 했고, 소상공인 코로나 지원금으로 수십조를 풀고 있..

요새 재테크에 관심을 가져서인지 유튜브 알고리즘에 온갖 재테크 영상이 보이네요. 그러다가 오늘 발견한 영상 2030 정신차려라 어쩌구 하는 영상... 음.. 그걸 좀 보다가 문득 해보고 싶은 말이 있어서 좀 적어봅니다. 예전에 삼성전자에서 일할 때 후배 사원이 원룸에서 월세로 사는걸 보고 오지랍을 부렸었죠. "어 왜? 월세 살아요? 그냥 전세자금 대출 받아서 그거 이자 내는게 월세보다 쌀텐데?" 그때 후배 사원의 답변이 너무 충격이어서 .. 이후로는 가급적 후배들에게 뭔가 충고를 잘 안하게 됩니다. "학자금 대출 때문에 전세자금 대출 한도가 안나오더라구요....." 저도 나름 힘들게 살아오긴 했는데, 00학번 이후 세대들... 그러니까 대학 등록금이 한 학기에 400만원이 훌쩍 넘어가는 세대들은 저랑은 ..

손에 현금이 들어오니 자꾸 마음이 급해지는 걸 느낍니다. 주식, 부동산, 채권, 경매, 공매 사이트를 밤마다 뒤지면서 이걸 사면 수익률이 어떻게 될까 끊임없이 시뮬레이션 해보고 있습니다. 중고차 고르다보면... 소나타급 보다가 어느 순간 벤츠를 보고 있게 되는 것 처럼 ... 부동산도 마찬가지로.. 그냥 단순한 월세 수익형 빌라 보고 있다가 어느 순간 강남 오피스텔이나 지방에 꼬마 빌딩까지 보고 있는 절 발견하게 됩니다 -_-; 그런데 아직은 지르면 안되겠죠.. 지금은 하락이지 대 폭락은 아니거든요. 주식이 부동산에 선행했던 과거로 볼때 지금보다 반토막 나주고 나서 부동산도 그거 따라갈때즈음... 이런 물건들이 더더 많이 나오고 지금 저거 사봐야 안된다. 더 떨어질거다하는 말 정도 나올때 질러줘야 -0-..