2022.10.13 - [재테크/부동산] - 아파트 매수 계약 취소(당함) 아파트 매수 계약 취소(당함) 여지껏 꽤 여러개의 부동산을 사고 팔았지만 계약 취소는 처음 당하는거 같네요. 매도인이 급매에 팔고 나니 왠지 아쉬웠나 봅니다. 계약금의 2배를 지불하고 계약을 취소 시켰습니다. 주말이라 magicboy.net 를 당했던 아파트 근황을 가끔 들여다 봅니다. 마치 가보지 않은 길에 대한 아쉬움 같은 느낌으로다가 ... 9월 말경에 4.9억에 계약서를 쓰고 10월 중순에 거래 취소 당했죠 ㅜㅜ 그때 계약서 쓰면서도 이거 4.5 억까지는 갈 것 같다고 말했었는데.. 그보다 현실은 더욱 심하네요. 4.2억 매매가 되었고, 정상 거래네요. 현재 최저가 매물은 5억대인데.. 아마 2~3000은 깍을 수 있어 보..

여지껏 꽤 여러개의 부동산을 사고 팔았지만 계약 취소는 처음 당하는거 같네요. 매도인이 급매에 팔고 나니 왠지 아쉬웠나 봅니다. 계약금의 2배를 지불하고 계약을 취소 시켰습니다. 주말이라 급해서 그냥 1000만원만 계약금 걸고 월말에 중도금 입금해주기로 했는데... 음...음.... 사실 매수계약하고서 너무 성급했나 하는 마음이 좀 있었는데, 계약금 2배 받고 취소당하니 급 아쉬우면서도 안도감이 드는 느낌이네요. 주말에 발품 좀 팔고 서류 좀 몇장 쓰고... 천만원 벌었다... 치렵니다 ㅜㅜ.. (..아 계약에 문제가 생겨서 계약이 취소되더라도 부동산 중계수수료는 지급해야 합니다. ...좀 깍아볼까하다가 또 다른 급매 나오면 바로 연락주시라고 그냥 계약서대로 중계수수료 다 지급했습니다 ) ...또 마음 ..

에... 이 시국에? .. 올해 안에 금리 인상 2번이 예정되어 있고... 곧 폭락이 예정되어 있는 시점에?? ....네 그 시점에 구축 아파트를 매수했습니다. 야수의 심장? 가격이 꽤 저렴했습니다. 아마 동네 커뮤니티에서 특수거래나 상속거래라고 의심될 수준의 낮은 가격.. 부동산 아주머니는 으례히 하는 말인지.. 손님이 정말 복이 있다느니..어떻게 이런 매물이 딱 나올 줄은 상상도 못했다느니...하시는데.. 사실 매수 계약을 하면서도 이 가격보다 10~20%는 더 빠질 수 있다는 생각을 하면서 매수를 했습니다. (이 동네서 십년 넘게 중개를 해왔다는 부동산 아주머니가 절대로 그 가격은 나올 수 없다고 호언장담을 하시는데... 글쎄요.. ) 어차피 최저점을 잡는건 못할테고... 계속 나오는 매물들 모니터..

https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004094413 “세입자 못 구해” 전국 아우성…역전세난 경고 현실화됐다 전국 아파트 매매가격에 이어 전셋값도 급락하면서 사상 최대 낙폭을 기록했다. 한국은행의 연이은 기준금리 인상에 세입자들의 전세대출 이자 부담이 늘며 수요가 급감한 영향이다. 전세가격 n.news.naver.com 암만 따져봐도 역전세나서 집 주인들이 세입자 전세금 못 돌려주는 사태가 날 것 같았는데... 가끔 주변에 이런 이야기 하면 집 주인은 돈이 많아서 괜찮다는 응답이 가끔 있어서 놀라곤 했다. (심지어 8월 전세 대란설을 철썩같이 믿고 있는 주변 지인도 있었다 ㅜㅜ ) ... 생각보다 집 주인은 돈이 없다. 특히 전세 끼고 집을 소유한 집주인들은 ..

이제 슬슬 제 나름대로 결론을 내리고 방향을 정해야 할 것 같습니다. 전 폭락에 대비하겠습니다. (주의 - 그냥 제 뇌내망상에 불과하니 실제 투자는 본인의 판단을 믿으세요 ) 대충 이런 순으로 생각했습니다. 그간 우리나라의 전세 제도 덕분에 부동산 폭락은 어렵다고 생각했는데, 그 전세제도가 서서히 사라지고 있습니다. 2020년 자료를 보면 수도권의 경우 자가외에 전월세를 사는 사람의 숫자가 전체의 50.2% 입니다. 특히 아파트 가격이 비싼 서울의 30%, 경기 24%가 전세를 살고 있습니다. 서울 경기의 매매가와 전세의 갭이 대충 60% 정도 되죠? 그말인즉슨 집주인이 가지고 있는 돈이 실제 집값의 40%에 불과하다는 말입니다. 10억짜리 아파트면 자기돈 4억있고 6억은 세입자에게 전가한 상태인거죠. ..

현재 본 자금을 넣기 전에 주식관련 테스트를 좀 진행중입니다. 크게 퀀트 계좌, 배당금 계좌, 직접 투자 계좌 정도로 나눠놨습니다. 1. 쿼트 계좌 일단 퀀트 계좌가 현재 가장 비중이 큽니다. 아마 앞으로도 가장 비중이 클 것 같네요. 약 10~20개 종목을 매월 리밸런싱 하고 있구요. 좀 더 공부해보고 분기당 리밸런싱 하는 계좌, 3~11월 리밸런싱 하는 계좌 정도로 3개 정도 포트를 돌리게 될 것 같습니다. 전체 금액중 대충 30% 정도가 투입될 것 같습니다. 2. 배당금 계좌 배당금 계좌는 장기적으로 가장 큰 돈이 들어갈 계좌입니다. 여기 들어간 주식은 회사 자체에 문제가 생기지 않는 한 반토막이 나도 팔지 않을 주식들이구요. 그래서 일단 시작할 때는 작게 시작할 것 같습니다. 대충 배당락이 발생하..