내 월급은 그대로인데 집값은 왜 이렇게 올랐을까? 라는 생각을 할 때가 있습니다. 주변을 둘러봐도 몇 년 전과 대비해서 월급이 2배로 오른 사람은 아무도 없는데, 집값은 왜 2배 이상 올라버렸을까.. 뭐 여러가지 요인이 있지만 제일 쉽게 판단하는 것 중 하나는 M2 통화량(광의통화)을 보면됩니다. M2 통화량은 현재 한국에있는 현금, 예금, 수익증권 등등을 포함하여 현금화가 가능한 자산들의 총합이라고 생각하면 됩니다. 이게 증가했다는 소리는 현재 국내에 유통되는 현금의 총량이 많아졌다는 소리입니다. '아니 내 월급은 그대로인데, 국내에 통화량이 많아졌다는게 무슨 상관임?' 실질적으로 ... 월급이 줄었다는 소리죠... 그리고 은행이 저금리 대출을 마구 쏟아내고 있다는 의미기도 합니다. 네, 최근 몇년간의..

https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004094413 “세입자 못 구해” 전국 아우성…역전세난 경고 현실화됐다 전국 아파트 매매가격에 이어 전셋값도 급락하면서 사상 최대 낙폭을 기록했다. 한국은행의 연이은 기준금리 인상에 세입자들의 전세대출 이자 부담이 늘며 수요가 급감한 영향이다. 전세가격 n.news.naver.com 암만 따져봐도 역전세나서 집 주인들이 세입자 전세금 못 돌려주는 사태가 날 것 같았는데... 가끔 주변에 이런 이야기 하면 집 주인은 돈이 많아서 괜찮다는 응답이 가끔 있어서 놀라곤 했다. (심지어 8월 전세 대란설을 철썩같이 믿고 있는 주변 지인도 있었다 ㅜㅜ ) ... 생각보다 집 주인은 돈이 없다. 특히 전세 끼고 집을 소유한 집주인들은 ..

바로 강남 입성은 불가능하다고 보고.. 조금 만만한(?) 마포구를 봅시다. 현재 30평형의 평단가가 4200만원 선입니다. 30평형대는 대략 8~9억 선입니다. (한강변은 11억, 17억이네요.. ) 이거 딱 반토막나서 4억이 된다면... 사시겠습니까? 아니 기왕 반토막 난김에 한강뷰 아파트가 한 6~8억까지 떨어졌다면 사시겠습니까? 지금 가진 아파트 팔고... 음.. 그 아파트가 팔린다는 착각은 하지 마시길... 그 아파트도 반토막 나 있을겁니다. 암튼 ... 살아오며 2번의 폭락기를 경험한바에 의하면.. 6~8억이 되도 사람들은 저 아파트를 사지 못합니다. 왜냐면 저점이 어딘지 알 수가 없거든요. 더 떨어질 것만 같고.. 우리나라 이제 망한거 같고.. 대출도 안나올 것 같고.. 지금 사면 바보될 것 ..

쇼킹부동산 유튜브에서 경기도 전세가가 하락중이라며 이런걸 보여주네요. ... 여전히 비싸보이는데... ( 내 잔고 왜 이래 ㅜㅜ ) 하락의 범위와 기간이 궁금한데.. 음.. 좀 긍정적인 사람들은 올해 하락하고 내년 상반기부터 반등하리라 기대하고, 부정적인 사람들은 향후 10년까지 하락을 예상하기도 합니다. 그리고.. 아주 긍정적인 사람들은 하락은 없고 지금도 상승중이다라고 이야기 하는 사람도 있습니다. (웽?) 일단 이번주에 한국도 빅스텝의 금리인상이 있을 것 같습니다. 몇몇 분들이 과거 금리 인상기에도 주택가격은 상승했다며 금리와 주택가격이 아무 상관이 없다고 하는 사람도 있던데.. 글쎄요.. 과거에는 기껏해야 2~3억 대출이었지만 지금은 5억 이상의 대출입니다. 그간 임금 상승분을 비추어봐도... 1..

이제 슬슬 제 나름대로 결론을 내리고 방향을 정해야 할 것 같습니다. 전 폭락에 대비하겠습니다. (주의 - 그냥 제 뇌내망상에 불과하니 실제 투자는 본인의 판단을 믿으세요 ) 대충 이런 순으로 생각했습니다. 그간 우리나라의 전세 제도 덕분에 부동산 폭락은 어렵다고 생각했는데, 그 전세제도가 서서히 사라지고 있습니다. 2020년 자료를 보면 수도권의 경우 자가외에 전월세를 사는 사람의 숫자가 전체의 50.2% 입니다. 특히 아파트 가격이 비싼 서울의 30%, 경기 24%가 전세를 살고 있습니다. 서울 경기의 매매가와 전세의 갭이 대충 60% 정도 되죠? 그말인즉슨 집주인이 가지고 있는 돈이 실제 집값의 40%에 불과하다는 말입니다. 10억짜리 아파트면 자기돈 4억있고 6억은 세입자에게 전가한 상태인거죠. ..

흠… 출간 타이밍을 놓친 책이랄까… 사례의 절반 정도가 지금 2022년 6월 상황에서 위태위태한 사례네요. 좋았던 점은 각 케이스마다 초기 시드 확보와 그게 점프하는 과정에 뭐가 있었는지 도식화 해둔게 좋았습니다. 대부분 재작년 부동산 폭등이 끼어있더라구요. 하지만 그 부동산들 지금 위태위태할텐데… 하는 생각이 자꾸 드네요.